2016二手房资金监管流程是什么二手房资金监管注意事项

发布时间：2021-01-08 02:10:12 阅读：次来源：肩垫厂家

阿琪

2016二手房资金监管流程是什么？二手房资金监管注意事项是什么？

主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管

（一）二手房全款交易资金监管交易流程：

1、买卖双方签订《XX市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

（二）二手房贷款首付款资金监管：

1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。

二手房资金监管注意事项

1、选择同一家托管银行，并开立个人结算账户

2、须提供房产买卖双方当事人的本人账户

3、可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能

4、以贷款方式支付购房款的，贷款银行应于办理产权登记前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户

5、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄

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