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京津冀一体化蝴蝶效应待检验

发布时间:2021-01-21 15:26:16 阅读: 来源:肩垫厂家

“京津冀”一体化蝴蝶效应待检验

“京津冀一体化”上升为国家战略,让人很容易与环渤海经济圈的发展联系起来。但这对房地产市场带来的影响到底有多大?业内人士对此看法还是出现分歧。  看涨派  观点一  刚需外溢缓和房价上涨  21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰分析说,京津冀一体化对房地产市场的影响,主要是平衡性的,如果北京周边地区的交通能够对接,尤其是轨道交通能与北京对接,部分刚需人群就会选择到北京周边置业。在北京工作的人群,购房的选择半径加大。北京楼市刚需外溢,将有助于缓解北京供需矛盾,缓和北京房价上涨压力,但是它不会成为北京房价降低的主导因素。如果北京的优质教育和医疗资源确实能够分流到周边地区,大批置业需求随之转移,北京房价还会再度降温。  在北京的部分功能、产业能够真正迁移到河北、天津周边地区后,对这些地区的房地产市场将是利好消息。这些地区主要表现为房价上涨,成交量增长。河北的燕郊、三河、香河、廊坊,天津的武清、蓟县等地区,将继续成为北京人购房的热点城市。  观点二  房企面临新的发展机遇  链家地产市场研究部张旭说,京津冀协同发展会使区域格局发生明显变化,从房地产角度来看,北京部分产业和功能转移,会给北京住宅市场产生一定程度的降温作用。劳动密集型产业外移,将会降低城市中心区人口居住压力。随着北京房价的快速上涨和限购限贷政策的执行,北京市内的购房成本、购房难度以及购房压力都不断攀升,部分工薪阶层购房者因经济承受能力有限,或者不具备购房资格而被挤出北京市场,选择在交通较为便利的燕郊等北京周边地区置业。  京津冀一体化实质性推进后,将会给房地产企业带来新的发展机遇。北京周边地区土地价值将会升值,相比北京较高的土地价格和拿地难度,环北京区域的地价低、又有较好的发展前景,将会吸引部分大型品牌房企进驻。  谨慎派  观点三  市场有风险买房需谨慎  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,虽然“京津冀一体化”已成为国家战略,但仍需要理性看待。市场上关于“京津冀一体化”详细规划的言论和风传,较多的是来自地方政府、开发商以及利益相关者的散布和传播。目前来看,在规划具体出台之时,才能较准确地判断其对市场可能产生的相关影响,而其实施也将需要相应的周期。眼下,房地产市场对于传言的敏感反应客观上存在透支市场预期的风险。  在国家战略的高度,中央政府在未来持续推进“京津冀协同发展”的决心已下,未来相关规划和政策的出台也将成为必然。从中长期来看,对环北京周边市场将是利好消息;但短期之内,在目前楼市整体观望情绪浓厚的情况下,市场对于这一利好的反应却有些过于敏感了,建议购房人理性看待,切勿盲目入市。  观点四  楼市降温或引蝴蝶效应  中原地产市场研究部总监张大伟表示, 京津冀一体化规划对房地产行业是长期利好,但对目前楼市的影响有限。目前,虽然环北京的燕郊等区域,房价相比北京要低,但是从配套设施看,完全无法相比北京郊区。所以在燕郊等环北京区域买房的客户大部分都是来自北京的投资者或刚需族。这导致北京市场一旦出现观望,很可能就导致燕郊等环北京区域出现需求锐减。  2014年,北京楼市已经出现降温3个月,特别是二手房成交均价基本停涨。北京信贷政策的收紧、自住房的供应,都导致刚需观望。燕郊等区域如果没有实际利好,很可能价格会出现下调。目前燕郊的二手房市场价格已经出现全面停涨,当地贷款难相比北京表现得更加大。对来自北京的刚需购房者是个不利的消息,对购房需要贷款的人群影响面比较大。  一家之言  地铁新线能解  “睡城之困”?  燕郊被称为“睡城”,不是空穴来风。北京晨报记者在燕郊采访过程中,几次听到“睡城”一词。“我白天在北京上班,晚上回到燕郊家里睡觉。由于睡眠不足,我经常在上下班途中,坐着公交车补上一觉。”购房人张先生说,像他一样的人挺多的,燕郊成了名副其实的“睡城”。与张先生相比,在燕郊居住的李女士就幸运多了。她的父母为了让女儿多睡一会儿,经常早起赶到公交车站,替女儿排队等车。  燕郊当地的多个楼盘销售人员在推销房子时,都纷纷说到燕郊“睡城”的问题。“北京M6号线将在今年年底全线贯通,该路线最东边的东小营站离燕郊大约3公里。燕郊由此可以享受到轻轨带来的出行便捷。”一位新楼盘销售人员说,从M6号线东小营地铁站到燕郊,中间仅隔一条潮白河,燕郊政府计划在此河段建起一座大桥,连接两地交通。这样居住在燕郊的人群进出北京时间会大大缩短,燕郊有可能摆脱“睡城”之困。  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,破解燕郊睡城现象的核心是燕郊置业人员的就近就业,换句话说就是燕郊周边区域的相关工业或产业要发展起来。如果这里置业的人员不能实现有效的就近就业,其主要活动仍在北京市区内,那么“睡城”现象依然难以得到有效解决。

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