下半年房价能否稳定是关键

国家统计局昨日公布了6月份全国70个大中城市房价，环比下降的城市有21个，持平24个，上涨25个；同比价格下降的城市57个，持平2个，上涨11个。此房价指数基本是按照同值可比的调查样本统计的，一定程度上反映出房价是否实质性变化。所以，6月份比5月份的房价有小幅上涨，表明部分城市房价已有小幅实质性上涨。

对照广州，5月时环比下降0.1%，同比下降1.6%，而6月则环比上涨0.2%，同比仍下降1.6%。与全国一样，从同比看，广州房价保持了基本稳定，但是环比已出现小幅上扬态势。在这种状况下，保持房价的稳定至关重要。

上升原因是什么？有观点说是刚性需求有所释放。我认为这可能有多重的原因存在，首先刚性需求释放是在开发商以价换量之后出现的，而刚性需求释放加上经济下滑，降准、降息以及各地政府促进楼市成交的举措，又导致成交预期有所改变；另外，的确不排除有一定的恐慌性购房需求入市，这应该是综合性的表现。

当下要鼓励和支持的应该是刚性需求和改善性需求。即便是限购限贷政策，其实对这两部分人并不是禁止其买房，主要还是要控制投资和投机这部分需求。但是，对首次跟二次置业还是要设法鼓励，这样才能够促使房地产的成交回升；成交回升才能对经济，对稳增长有所贡献，在稳增长和控房价这两者之间要力求达到平衡。

目前对未来货币宽松的预期也很强烈，这种预期有没有可能给人们一种心理上的暗示。并再次给房价找到上涨理由？我认为目前形势的确跟2008年有些类似，但有些条件却不太一样了，首先是金融政策不可能宽松到像2008年那样，其次是当初并没有对投资性购房实行限购限贷，而现在却只允许首次和二次置业购房。既然市场环境和政策环境不一样，所以对房价再次大幅上涨的担心似乎有些过虑。当然，如果出现非常规性的置业需求入市也有可能推高房价，应该进行积极有效的引导。

值得关注的不仅是房价开始反弹，各地政府对楼市的新判断、新动作，以及调控政策走向同样需关注。下半年要做到房价稳定，最好还是保持房价合理回归。如果价升必然会导致量减，再度陷入有价无市、成交低迷的状态。只有房地产的成交增长才会对经济增长有实际的意义，对房地产行业、对经济才会有所贡献。 （作者为知名房地产专家 韩世同）

（责任编辑：佟明彪）

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