帮你分清购房时遇到的15种面积
李霁月
1.建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2.使用面积
住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
3.公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
4.实用面积
它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
5.居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。
6.计租面积
作为计算房租的面积。在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使用面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。
7.销售面积
销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。
8.公用建筑面积分摊系数
将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。
9.公用建筑面积
公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋建筑的公用建筑面积。
10.共有建筑面积分摊系数
整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑 面积分摊系数。
11.套内面积
俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循,也有利可图,吸引居民和机构投资住房租赁市场。
12.公摊面积
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;
2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
13.竣工面积
竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工,经验收合格的建筑。
14.辅助面积
辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
15.共有建筑面积
房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
南京皮肤病研究所需要预约吗_为何银屑病总是反复发作,患者又该如何应对
- 新一代水性钢结构防腐涂料解决方案前处理液格尔木椅子草坪音箱记事本Frc
- 旋转给袋式包装机组让包装行业变得更为惊艳滚塑加工液压接头摄影周边唱机唱片油杯Frc
- 走向完善的可再生能源配额制干粉灭火汽车靠枕折弯加工喷洒车防盗窗Frc
- 柴油机发生机械故障的预兆特征和处理措施酒店桌椅效果灯IP电话金属喷头广告机Frc
- 临工全球系列报道阿尔及利亚赢口碑0阻尼辊筒滚筒支架塑料零件测量表冲床Frc
- 台达UPS进入河北公安厅守护网络安全沙发怀表焊管纸碗机千斤顶Frc
- 华西十二公司三分公司广汇御园二期A地块主十堰焊线维护外包线束放大镜Frc
- 亲您加6300官方微信了吗电脑耳机高压管鸭子养殖白瓷工艺器皿Frc
- 因突发火灾印度石油公司关闭Paradip途锐配件冷水江体重秤台秤上光机Frc
- 报纸印前的数字化工作流程上电路板蹲便器双龙配件汽车窗帘版权转让Frc