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二手房商业贷款如何申请办理-【资讯】

发布时间:2021-07-15 12:59:23 阅读: 来源:肩垫厂家

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二手房商业贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。流程包括申请、评估、审批、过户、抵押、放款等。

一、递交材料、提出申请

1、买卖双方带齐相关材料,前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。

2、工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

3、最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

二、评估

1、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。

2、完成后,评估机构向银行出具评估报告。

3、交易方需交纳评估费。

三、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据二手房评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

四、交首付,办理过户

1、审批通过后,买方向卖方支付二手房首付款。

2、买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户。

3、过户当天便可完成,买方再等待领取房产证。

五、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

1、买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。

2、办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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